佛山新聞網訊 記者黎曉瑩、崔妍報道：新建商品房“帶押過戶”政策出臺后，受到廣泛關注，為了推動新措施落地，3月14日，佛山市自然資源局組織召開新建商品房“帶押過戶”政策宣講會，就近日印發的《關于開展新建商品房“帶押過戶”的通告》進行詳細解讀及交流研討。會議邀請了來自市住房城鄉建設局、中國人民銀行佛山市分行、工商銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、農業銀行南海分行、農業銀行順德分行、建設銀行佛山分行、招商銀行佛山分行、廣州銀行佛山分行、南海農商銀行、佛山農商銀行、市自然資源局五區分局登記中心、區住房城鄉建設和水利局、市房地產協會相關負責人、開發企業代表等參與。

佛山市自然資源局組織召開新建商品房“帶押過戶”政策宣講會。

會上，佛山市自然資源局相關負責人為與會人員解讀新政。佛山市一手房“帶押過戶”的政策構想是參考了廣州等城市的做法，在推行二手房“帶押過戶”的成功經驗下而產生。

首先，一手房“帶押過戶”的前提是“現房，有證”。一手房“帶押過戶”適用對象是已經竣工驗收并且開發商已完成了不動產首次登記的新建商品房，新業主買到新房依法完成網簽過戶可“即交付即辦證即入住”。存在爛尾風險和抵押權人不同意的項目不符合“帶押現售”條件，更不可能“帶押過戶”。

其次，“帶押過戶”核心是買賣雙方抵押權人和買賣雙方就“帶押過戶”相關事宜簽署四方（或三方）協議，保障各方權益。四方（或三方）協議明確約定買賣雙方抵押權人就該不動產“帶押過戶”后買受人所付購房款用于償還開發商所出售房屋的貸款，明確資金交割賬號，買方和賣方抵押權人之間直接進行資金對接，交易過程中，房款在銀行賬戶實行資金監管，不經過開發商和業主賬戶，保證資金安全，有效保障購房人合法權益。

第三，登記機構優化既有業務流程，通過轉移登記和抵押登記組合辦的方式有效避免過戶與抵押權變更存在的時間差問題，防止出現抵押懸空的情況，有效保障了抵押權人的合法權益。

自然資源部門表示，新政必須在全方位保障購房人和抵押權人合法權益的大前提下，在公開公平、知情自愿的基礎上進行，職能部門通過“優流程、減環節”，依法依規做好登記服務保障，進一步提升一手房交易效率、降低風險、保障交易安全。

針對購房人對開發商及項目的顧慮，住建部門表示將綜合考慮房地產開發企業的經營狀況、信用情況及項目的建設進度等，做好項目的風險評估，符合“現房帶證”的優質條件才允許辦理“帶押銷售”，并且在交易過程中嚴格執行網簽備案相關要求，為購房者埋下一顆“定心石”。

(編輯：黃開誠)